新时报记者沿经五路小学周边走访，有齐鲁楼市、链家、德佑、二十一世纪、中环等连锁房产门店，以及个体房产中介，晚上8点半还没有打烊，经六路上有新进驻的连锁房产中介正连夜装修，大小20家左右的房产中介主业无一例外主打学区房。

在经五路德佑房产中介门店，新时报记者咨询小户型学区房，房产经纪在电脑系统里调出一堆房源：纬三路一套一居室、面积24平方米的一楼房源，挂牌价155万元，单价64583元/平方米；纬五路71号一套28.83平方米的房源，挂牌价52722元/平方米；三里庄小区一套面积30.4平方米的房源，单价5万元……总的来看，低于30平方米的小户型，呈现总价低、单价高特点。在中介推荐的一套“学区内目前总价最低”的房源面积只有27.35平方米，挂牌价136万元，单价高达49725元/平方米。这几套低于30平方米的房源多是需要和邻居共用卫生间。尽管小户型居住性不高，购房者仍青睐有加。在走访中，有房产经纪透露，低总价的小户型房源最吃香，挂出来最快4小时就有成交。

9月6日，新时报记者在多家中介门店了解到，30—40平方米的房源单价多在4万元以上，但随着面积的增大，总价降低、单价也随之降低。像同福街小区一套53平方米的7楼顶层房源，挂牌价170万元，单价32075元/平方米。另外一套号称“学区内单价最低”的房源挂牌价约2.44万元/平方米，为三室一厅的顶楼，建筑面积96平方米。

学区房两三年一倒手，接盘者底线为求保值

一家连锁中介挂出的学区房房源

昂贵的学区房一直就有“击鼓传花”的说法，买入之后将来好出手吗？德祐一名房产中介告诉新时报记者，因为学校多年没有查过房子名下上学记录，近年来经五路小学周边的学区房倒手率挺高，有的家长在孩子一入学后就出手，平均2—3年就倒手，其间有的房子能卖两回。据称，经五路学区房源圈里房源有限，每学年挂出来200—300套，以学校西边的三里庄小区均价最高，50平方米以下房源普遍在“4万元 ”，60平方米以上在“3万元 ”。

对于学区房买在高点的担心，有中介表示2017年时经五路学区房“4万元 ”就是贵的，3年后单价“4万元 ”比比皆是，而且随着倒手周期缩短，有的接盘者不图增值只要保值就满意。“今年8月，我们卖了一套面积39平方米多点的学区房，房主在2017年入手时160多万元，当时单价也在4万元以上，今年170多万成交了，算上当年他承担的卖家税费在内，不赚不赔。”

之前，2018年历下区七家村41号一间仅有11.52平方米、带产权的传达室被司法拍卖，从16万元起拍，经过515次竞买，最终以51.4万元成交，成交单价4.46万元/平方米，也是因为对口学校为热点学校受到热捧。

灰色的楼体，偶尔裸露出的红砖，昏暗的楼道，原始的天井。位于经七路旁的乐山小区，这个在旁人眼里破败的“老破小”，因为距离一所名校很近，身价倍增，成为济南著名的“学区房”。

唠嗑的老年人、戴着红领巾嬉闹的孩童、穿着工装的房产中介穿梭其中，给这个建于上世纪80年代末的小区增添了活力。但紧闭的门窗将外面的喧闹隔开，门内，承载着一个又一个家庭对于孩子优质教育的希望。

乐山小区4号楼天井

“买的不是学区房，是孩子的朋友圈”

从决定购买一套乐山小区的房子，到顺利拿到钥匙，李琳用了不到两个月的时间。55平方米，成交价173万，每平单价3.14万元。

2018年6月，李琳在生产前一天拿到了房子钥匙，她心里的一块石头落地了，这套房子和她肚子里的孩子一样，都承载着她的希冀。但同时，每个月近万元的房贷又像一块新的石头，砸向了她的生活。

李琳回忆起一件事，在她上大学期间，曾在辅导班兼职，那时，一个在重点小学就读的孩子的学习成绩比普通学校第一名孩子的分数还要高。李琳说，虽然过去了6年，但这件事她仍记忆犹新。除此之外，促使李琳买学区房的重要原因，是周围同事朋友都在买，“买的不是学区房，是孩子的朋友圈。”她如此总结。

李琳说，她看过的很多学区房，居住环境都不很让人满意。曾有中介带她去看过一处楼体外观是粉红色、实际房龄超过30年的房子。七拐八拐走到楼前，却发现除了楼前堆满杂物，参天的大树还遮挡了这栋房子的大多数光源，即便在白天，沿着楼道往上走，也需要用手机开着手电筒才能看得清路，那次，她“落荒而逃”。

虽然后来购买的房子条件要好些，至少在上楼时，还有昏黄的灯光照亮楼道。但从拿到房子钥匙后，李琳去的次数屈指可数，即便后来在将房子出租时，她都宁愿在楼下待着，也不愿上去多看一眼。

乐山小区一楼楼道处停满电瓶车

“好的房子在三四天里成交是常态”

9月6日深夜，房产经纪人于震在自己朋友圈发了一张图片，其内容显示，自8月28日至9月6日，学区共成交房产18套，价格在160万至280万不等。其中，乐山小区共成交3套，分别是55.94平方米（180万）、56.23平方米（180万）、69平方米（214万），均价3.2万元/每平米。

于震做房产中介已经4年了，主卖学区房。据他介绍，乐山小区以房龄新、距离学校近、房价相对较低等优势，成为家长们购买学区房的首选，据他统计，乐山小区是附近学区房成交量最高的小区。

同一小区，房价却大不同。据介绍，由于学区的划分，乐山小区只有南区的1至9号楼、14号楼、15号楼等20栋楼称为“学区房”，该小区的其他楼对应的则是另一所学校。虽是一个小区，但因对应学校不同，房价差距在每平方米一万元左右。

近日，市区一套22平方米的平房以110万元成交，单价5万元/平方米的消息引起热议，于震却对此并不意外，在他眼里，房屋质量并不重要，重要的是“用最少的钱，让孩子上最好的学”。于震透露，由于学区房大多都是“老破小”，甚至有的房子厕所都是公共的，很多人在购买学区房后并不会选择居住，房子条件稍微好点的可以出租，不好的就空着。于震总结，40平方米左右的房子成交量最高，也是最好卖的，“总价低，也能出租，上完学后也好出手。”

乐山小区4号楼，一天之前刚刚成交了一套房子，那套位于一楼、面积42.37平方米的房子，最终以160万元成交。于震回忆，在房子被售出前一天，他还带客户去看了该房，短短一天的时间，房子就被售出。于震对此习以为常，“好的房子在三四天里成交是常态，也有客户看完房子就立马拍板，当即付定金，怕房子被抢走。”

今年5月，于洪发将自己家37.71平方米、售价165万元的房子挂在了中介网上，他不厌其烦地跟每个来看房的人述说着这栋楼房的“光荣史”：“这个单元二楼三楼的孩子都考上了重点大学，还有一个考上了哈佛，这栋楼是有名的文曲星楼。”据他描述，他所在的单元里，共20家住户，只有一楼还有一家老住户，其他的都是为了孩子上学而搬来的新住户。“我这房子，不愁卖！”于洪发多次强调。

乐山小区一住户门口堆满杂物

“买学区房值得吗”

68岁的崔玉霞是乐山小区的“老住户”，从小区刚建，她便住了进来，如今已经30余年。但是这几年，崔玉霞觉得有些孤单，原先的老邻居们纷纷搬走，取而代之的是带着孩子搬进来的新面孔。崔玉霞也想过搬走，但她不敢，她想要留着老房子给外孙保留一个学籍。

下定决心买房时，李琳手里只有5万元存款，她没有犹豫，用最快速度向亲朋好友们筹借了60万元，付了首付。现在，李琳跟丈夫每月要还贷9000多元，占整体收入的三分之二，此外还欠了一大笔外债。

时隔一年，现在的李琳有些后悔了。她时常懊恼，自己买房时正是房价高点，如果放到现在，同样的价格能买到更好的学区、更大的户型。买这套学区房已经严重影响到她的生活质量，她已经近两年没有买过新衣服和化妆品，孩子穿的衣服也是自己母亲缝制的，这更加剧了她后悔的情绪，她说自己的大学同学，有的研究生刚毕业，有的还未结婚生子，而自己才28岁，却因为一套学区房生活的像四五十岁的人。

因为买了学区房导致经济窘迫，李琳觉得自己愧对父母和孩子，“不得不啃老，我很想送孩子去上幼托，也考察过几家，一个月需要五六千元。但是因为手上没钱，只能继续啃老，让老人帮忙带孩子。”

“买学区房值得吗？”李林反复问自己。她现在很迷茫，她不知道倾尽所有买的一套学区房到底是圆自己心底的优质教育梦，还是为了让自己看起来是个合格的母亲。

跟李琳买在同一栋楼的张清美却觉得，买一套学区房是她这辈子做过的最正确的决定之一。“离学校两步就到了，接送起来也方便，孩子写作业都比以前工整了。”她自顾自地笑了起来，仿佛看到了孩子因一套房子而灿烂的人生。（为保护受访者隐私，文中人物皆为化名）

另据齐鲁网，济南12平米学区房卖价110万！中介：不适合住，只能当仓库。

近日，

一则“12平米学区房卖价110万”的新闻

在网上引起热议。

究竟是什么样的房子

能卖出近10万元一平米的高价呢？

9月8日，

闪电新闻记者实地探访了

该房屋所在的济南仁爱街小区。

1

记者探访：

“天价”房实际为小平房，不适合居住

在某房屋中介APP上，记者在仁爱街小区最近成交记录中，发现确实有一套标注1室0厅12.16平米的商品房于今年的8月19日成交，成交价格为110万元，单价90461月每平方。

（成交APP显示“天价”学区房资料）

“12平米是维护人不熟悉，房产证上实际是22平米。”该房屋成交经纪人告诉记者。

上午9点，记者来到位于济南市经五路附近的仁爱街小区，据小区居民介绍，该小区为单位宿舍，楼房户型最小的也在五六十平米，二十平米左右的房子基本上都是小平房，主要集中在小区门口附近的一片区域。

在社区居民的指引下，记者来到疑似该房源位置，房屋属于相对老旧的小平房，已无人居住。

“双气都没有，只能当个仓库用。”房屋成交经纪人告诉记者。

（疑似“天价”学区房）

虽然房屋居住价值不高，但该房源属于经五路小学和济南市实验初中的学区房，且有学位名额，所以价格昂贵。

2

记者调查：

小户型学区房最受欢迎，但需全款支付

王刚（化名）在附近的一家房产中介公司已经工作多年，他负责的房源多是学区房，包括“胜利大街小学、济南市实验初中、经五路小学、育英中学等学校附近的房子。王刚明显的感受到，最近两年小户型的学区房“很受欢迎”，因为“总价相对不高”，而且一般“不会贬值”，很多有上学需求的家庭，都会选择购买一套小户型的房子：“二十来平米，花一百二三十万，去年有同事还卖了一个好像是10个平方，一百零几万。”

“但是一般都不会选择住在这里”，王刚补充道，“等到孩子办理完上学手续，上学后立马可以转手卖掉，就算白赚了一个上学名额。”

在给记者大致介绍了一下附近房源后，王刚带着记者来到一处位于经五路小学斜对面的房源。该房源面积27平米，二楼，距离学校仅有100米，报价136万元。进到房子里，房主张娜（化名）已经在房子里等候。张娜告诉记者，当初之所以买这个房子，也是为了自己的小外孙上学。

环顾屋内，27平米的空间里，摆放着一张床，一张桌子，一把椅子，一台小电视，厨房在面积不到2平米，只放得下一个灶台。厕所在屋外，需要和对门公用一个。虽然条件简陋，但是张娜表示“挺好的”。

“我现在就中午在这给孩子做饭，做完饭，下去就可以把孩子领上来，一点不耽误，还有住在在五楼六楼来伺候孩子的，他们爬楼就可费力气了。”

（中介带看小户型学区房）

离开该处房源，王刚又带记者看了一处位于济南市实验中学附近的房子，一处院内的独立小平房，面积38平米，没有双气，要价150万元，没有上学记录。

（中介带看小户型学区房）

王刚告诉记者，在售的小户型一般都不适合长期居住，孩子上学后，就会挂出来交易，所以一般都有上学记录，价格也因此相对较低，而且基本都需要全款支付，因为银行认为房屋比较老旧，所以一般很难批准贷款。